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買房是人生大事，樓層的挑選當(dāng)然也要三思而后行。很多人都喜歡買中間層。尤其嫌棄一層和頂層，但以前沒人看的上的樓層現(xiàn)在也被悄悄買走，這是為什么呢？ 他們有一個很重要的優(yōu)勢：價格！ 正因為人云亦云再加心理作祟，使得幾乎所有樓盤的頂樓都成為了燙手山芋，可同樣的，高房價下買房，頂樓的價值也是日益凸顯。 跟常規(guī)的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10到20個百分點，若是再疊加三十年房貸，就是20-30個百分點了。我想這對于降低購房成本是非常有效且夸張的，不論剛需業(yè)主還是投資業(yè)主。 甚至在炒房界還有句至理名言：“但凡炒房客，哪個會錯過頂樓價值洼地的誘惑？房價要是漲，頂樓難道會不漲？房價要是跌，頂樓本來就便宜，又能跌多少？” 即便自己不住，租金回報率總歸會不錯吧？ 當(dāng)然，事情都有兩面性，便宜的價格背后自由其缺點，但缺點和優(yōu)點也是共存的。 一層的缺點人來人往比較吵，私密性沒有那么好，蚊蟲相對較多，采光也相對差些。 但對于腿腳不好的老人來說一層就有了樓層的優(yōu)勢，如果是個帶小花園的一層，那真是再好不過了，被鋼筋水泥框住自由的現(xiàn)代人，對于美好的大自然總有著深深的向往，院子、陽臺作為家與大自然最親近的地方,既滿足了人們晾曬衣物、養(yǎng)花種草的需求，又能給生活增添一份悠然自得的情趣。 再說說頂層，我們總說頂層可能會漏水、會因暴曬而炎熱。 開發(fā)商的初衷肯定想所有房子都能賣個不錯的價格，所以開發(fā)商們也在不斷進(jìn)步，揚長避短，針對這些弊端都做出了相應(yīng)的改善，科技在不斷進(jìn)步，材料在不斷改善，施工工藝在不斷成熟，如果新式商品房賣三五萬一平米卻連個防水問題都解決不了，那豈不是弱爆了？ 所以，對于頂樓的滲漏問題，我是持保留意見的。因為在結(jié)構(gòu)面之上，我們會做找坡層，找平層，防水層，保溫層，然后再加一個40厚C20混凝土保護(hù)層。面對如此嚴(yán)密的防護(hù)措施，發(fā)生滲漏現(xiàn)象的可能性微乎其微。這里做個友情提示：在諸位身邊發(fā)生的滲漏案例中，是屋頂滲漏現(xiàn)象多，還是中間層因水管老化而發(fā)生的滲漏現(xiàn)象多？所以，頂層很安全，至少不用擔(dān)心樓上住戶發(fā)水災(zāi)搞的自家狼狽不堪。 還有部分頂層會贈送露臺，你有沒有想過，如果把房子買在頂樓，利用層高上的“優(yōu)勢”最大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，甚至白白得到一個開放式大露臺，是不是感覺美呆了？ 露臺較之陽臺，有著天然的優(yōu)勢：一個是面積比較大，還有一個是頂上沒有遮蓋之物。因為面積大，所以露臺空間更具開放感，也更具備開發(fā)其他休閑功能的條件；因為視線不受阻，所以它與自然的關(guān)系也就更為緊密，足不出戶就能讓你沉醉于藍(lán)天、白云與美景之下。 當(dāng)然了，沒有十全十美的樓層，我們在選擇樓層時，更要了解，我們需要什么，如果一層和頂層有你喜歡的點，加上更便宜的價格，何樂而不為呢？ 如果是期房的情況下，要看詳細(xì)規(guī)劃圖，樓間距，小區(qū)綠化率等等，樓層還是自己喜歡的才是真正喜歡的，根據(jù)自己家庭的情況，老人，孩子選擇樓層，多考察多問多判斷，希望大家都能選到自己最中意的樓層。

很多住宅在銷售時，為了吸引購房者的注意，會打著買房贈送面積的旗號。而購房者聽到有贈送的面積，會覺得比較劃算，比較一平米的面積少說也值好幾千甚至幾萬，經(jīng)常贈送的面積有哪些？接下來給大家分析分析吧。 1、一層小院 有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售房屋的時候就打著買一層房屋送小院的口號，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。 2、閣樓 頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對于購買頂樓的購房者來說，有些開發(fā)商也是會贈送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。 根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。 3、挑高復(fù)式戶型 很多開發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時候，也是打著買一層送一層的口號，復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。 4、入戶花園 開發(fā)商以贈送入戶花園的形式來出售房屋也是很常見的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。 5、陽臺 購房者在買房的時候可能會發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽臺是要算入房屋面積的，而有些陽臺只計算一半的面積。在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經(jīng)過后期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進(jìn)來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。 6、地下室 購房者如果購買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計入購房者所購房屋面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。＂ 以上就是關(guān)于經(jīng)常贈送的面積有哪些的相關(guān)內(nèi)容，由上可知，購房者所購房屋贈送的面積有些是根本就不計入房屋面積之內(nèi)的，而那些要計入房屋面積之內(nèi)的，對于開發(fā)商來說，是不可能白送給購房者的，他們會從其他地方把成本拿回來。